物业德语怎么说？停电致热带鱼冻死

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1、白沙洲人民法庭法官刘旭（左）做客长江日报直播间。

2、长江日报讯（记者陈勇通讯员李金星陈永铧）12月14日9时30分至10时30分，武昌区人民法院白沙洲人民法庭法官刘旭做客周二之约直播室，为网友解答法律问题，现场披露一起冻死热带鱼引发的业主11年不交物业费的官司。

3、白沙洲人民法庭是武昌区人民法院基层派出法庭，地处武昌南域中心地带，结合辖区案件特点，积极探索物业服务纠纷多元化解模式，取得显著效果。多次荣获先进集体、先进法庭、先进基层党支部、最佳文明单位等称号。

4、刘旭法官是一位拥有法学、德语双学士学位的“知识型”法官，2012年10月参加工作至今，因工作突出多次获嘉奖。

5、2021年，因11年不交物业费，市民孙先生被物业公司告到了法院。物业公司称，2009年1月1日开始，孙先生就一直拖欠物业费，至2020年12月31日共欠交物业费27355元，请法院判其补交。

6、到庭应诉时，孙先生承认其拖欠了11年物业费，但表示事出有因。首先，11年前，因物业公司未提前通知小区停电，导致他家中养的名贵热带鱼全部死亡，物业公司未依约提供合格的物业服务，他有权拒交物业费。其次，物业公司此前一直未通知或联系他交纳物业费，现在已过诉讼时效，物业公司无权要求他支付超过诉讼时效的部分物业费。

7、对此，物业公司解释称，2009年小区停电是由车辆撞断电线的突发事故导致，无法提前通知业主。而物业费的催交通知，他们有照片为证。

8、法院经审查认为，孙先生提出的物业公司未提前通知停电导致其财产受损的问题，不足以认定物业公司提供的物业服务不达标，孙先生以此拒交物业服务费理由不成立；但该案属于物业服务合同纠纷，应适用普通诉讼时效的规定分段计算诉讼时效期间，2009年1月1日至2015年9月30日期间的物业服务费诉讼时效为两年，2015年10月1日至2020年12月31日期间的物业服务费诉讼时效为三年，物业公司曾于2020年12月20日在孙某家门张贴物业费用收缴通知，可视为有效催交，物业公司提交的其他催交照片缺少拍摄时间或拍摄地点等形式要件，法院未予采信，法院认定物业公司主张的2009年1月1日至2017年12月20日期间的物业服务费已超过诉讼时效，孙先生提出的不履行上述期间支付物业服务费的抗辩意见，法院予以采纳。

9、最终法院判决，孙先生仅需向物业公司支付2017年12月21日至2020年12月31日期间的物业服务费，共6906元。

10、法官提醒：小区物业服务企业与业主产生纠纷后，应及时协商处理，物业服务企业为避免自身合法权益受损，应依法依约采取有效方式向欠费业主进行催告。业主对物业服务有意见可以依法索赔，但不能以此为由拒交物业费。

11、直播结束后，法官将继续在评论区为网友提供法律咨询服务，至12月27日下午5时30分。

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