美国留学生怎么买房

现在去美国留学的同学越来越多，除了在选择学校住宿、在校外租房，如果家庭条件允许，很多朋友也会考虑购买一套属于自己的房产。那么美国留学生怎么买房？一起来看看吧！

美国留学生买房流程

Step 1：准备首付

如果你是想在房价较高、市场火爆的地区买房，建议OPT身份至少手握20%的首付，才有抢房底气。很多留学生党或者刚工作的年轻人第一次买房，首付都还是需要父母帮忙资助。而留学生父母从境外汇钱大部分还是采用“蚂蚁搬家”——少量多次的方式。

除了直接通过银行汇款的方式，大家也可以选择一些比较大型的国际汇款公司，比如：速汇金（Money Gram）、西联汇款(Wester Union)。这类汇款平台比较正规靠谱，且手续费比银行稍低，到账时间也会快一些。

Step 2：了解自己的信用分数

信用分数(Credit Score)很大程度上影响了贷款额度和利率，如果想少还贷款、用更少的首付买到更贵的房子，就要好好养记录！

信用历史长短，信用证明渠道的数量(credit lines)，还贷历史，信用类型(信用卡/分期付款/房贷/车贷)等等都会影响信用分数。信用分数与个人生活息息相关，是需要一定时间去积累的。最主要的依据就是FICO分数。

贷款是阶梯定价，通常是20分一级。对于Jumbo loan的话，是760-780是tier 1，接下来就是每20分一档，conventional loan是740是tier 1。不过也不用过于紧张，其实你在700以上都不会有特别显著的差别，如果你真的很棒棒，在760以上，利率会低一点，但是每个月不会差很多的。

Step 3：选定买方经纪

在这一过程中，你需要找一个Realtor。为什么呢？因为不是所有的房产经纪都是Realtor。Realtor是指房产协会的会员。他们拥有更高的标准以及更多资源为您搜索最权威的数据和统计，确保你能找到最适合的房产。他们同时还负责帮你：预约看房；陪同看房；商讨价格；回答你的疑虑和问题。

Step 4：寻找贷款公司及申请贷款

在美国贷款可以选择银行，也可以选择非银行，它们各有各的优势。各个银行和机构的贷款政策不一样，美国各地州又各有区别，而对于不同身份、不同资金储备、不同投资诉求的人，适合的贷款渠道也不尽相同。因此，应当选择什么样的贷款渠道，还是应该结合具体情况进行分析。贷款这一过程中你需要提供你的护照，工作信息，收入资料，以及现有存款。

Step 5：开具贷款预批信（Pre-approval letter)

Pre-approval letter一般有两种：

Pre-approval

贷款机构对你贷款能力最初步的审核，也就是Pre-qualifiation。拿到pre-approval letter意味着你已经通过了初步的审批标准。文件的有效期一般是60-90天。80%的买家都拿的这种approval。因为它审批的过程相对简单，需要的材料少，速度快。

OPT身份申请用时久一点，但大部分Lender 1-3天内也可以搞定。

Underwritten approval letter

相比pre-approval letter，underwritten approval letter的含金量就高多了。Lender会仔细查看包括工资,报税单,年薪,银行账户历史记录等等详细信息，通常需要3-14天。

建议所有的买家在下offer之前，直接做underwritten approval。因为有它，就意味着你的贷款基本稳了。对于卖家来说，看到underwritten approval等于给他吃下了一个定心丸。在同样的offer条件下，赢面会更大。

Step 6：选定房子，递交Offer

当你挑选出喜欢的房子后，经纪人会协助您做CMA估价，之后买主决定出价金额。发出Offer时，买家需附上订金支票（一般订金约为出价金额的2-3%）。经过买卖双方协商，达成一致。进入第三方公证公司进行买卖过户手续。

Step 7：房屋检查，维修谈判

合约正式生效后，您的经纪将会为你预约白蚁检查以及房屋检查，来判断房屋的情况。检查之后他们将会给你一份房屋检查报告。如果房屋需要维修，买卖双方可以通过经纪人进行协商，由谁来支付维修款。

Step 8：房屋市场估价

贷款公司只有在证明房子的价值大于等于出售价格的时候才会贷款给你。这时候你需要专业房地产价值评估报告。通常情况下，买家需要支付房地产价值评估，而评估员会由银行等借贷机构指定。

Step 9：第三方过户公证公司

最后，第三方过户公证(Escrow)公司会去检查房子的过往产权历史，确定是否可以出售并合法的转移给您。您会在这一步完成所有的公证过户手续。然后取得钥匙完成过户，办理水电煤。

以上就是关于“美国留学生怎么买房”的相关流程介绍，希望能够帮助到有需要的大家。总的来说，中国公民在美国留学时，如果拥有足够的资金，买套房子也是不错的打算，无论是自己居住节省租金还是出租，都是很好的投资方式，如果毕业后要回国，房子还能替你小赚一把。