外房网官网？海外购房血与泪

各位老铁们好，相信很多人对外房网官网都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于外房网官网以及海外购房血与泪的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

早前，朋友Ivan曾邀请本刊记者陪同他前往罗马考察一个房产项目，帮忙鉴定一下，项目的成色以及投资价值。

“只需在罗马投资一定金额的房产，全家就可获得法国欧盟护照，这点挺吸引我的。”Ivan对本刊记者表示。

Ivan的需求在中国并非个例。房产投资在许多人眼里被认为是稳赚不赔的理财行为，近年来在国内限购令大行其道之际，海外置业的门槛却在逐渐降低，中国人开始进军海外市场，成为了投资资金的引力点。

中国人的大手笔也创下了多个海外买房记录，也推升了当地房价，一位温哥华好友告诉本刊记者，“加拿大的两大城市多伦以及温哥华从2016年至今翻了一倍就是中国买房团炒上去的。”

据外房网调查数据显示，2016至2018年上半年中国买家在海外购买的住宅和商业地产的金额高达2797亿美元，而2018年4月份达到了370亿美元位历史之最。

据了解，对于海外置业的投资者来说，海外购买房产无非两种目的：一是用于投资，丰富资产配置；二是为子女留学、移民、度假使用。

这些海外置业者希望通过购置一套海外的房产来实现他们的目的，然而现实是“血淋淋”的，实际上就算在海外买了房，目的也并没有那么轻松的可以实现。

目前，各国为了应对房产投机活动，推出了针对外国买家的限制政策包括海外买家税、空置税等，而美国、加拿大、香港、日本、欧洲等布满中国投资客身影的国家和地区的移民政策也常在变化，中国购房者也因对当地房产市场不了解以及政策的改变在海外置业的过程中也留下了一次又一次的血与泪。

海外置业的理由当中，移民需求占据了大半，这些海外置业者希望靠一套房子就能得到一张“绿卡”。

而在300万投资澳洲房产移民澳洲、200万加拿大买房可获加拿大绿卡等海外房产广告的渲染下，很多购房者认为在海外买一套就能获得当地绿卡。

但据信达地产负责海外投资事业部的罗旖旎向记者透露，“买房就可以移民是一个错误的认知。”

“仅仅购房是很难获得移民资格的，往往还需要其他条件，也就是说移民光有钱是不够的。”罗旖旎说道，“比如美国出台的EB-5投资移民政策规定，此类签证每年有1000个名额。但是还有一个条件需要在美国投资50到100万美元不等，并且雇佣10人以上职员。”

“所谓的海外购房给绿卡的概念是始于2008年金融海啸后，经济危机中欧洲四国葡萄牙、意大利、希腊、西班牙以及小到不知名的塞浦路斯利的购房移民政策，这些国家以海外购房给绿卡从中国人身上捞钱增加收入，而这些年很多国家经济好转，海外购房给绿卡的政策又开始调整，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策以及国家历史。”罗旖旎说道。

以意大利为例，作为欧元区第三大经济体的意大利，自2011年下半年被卷入欧洲主权债务危机以来，成为受危机冲击最为严重的欧元区国家之一，据经济合作与发展组织近日发表的最新经济形势评估报告显示，欧元区正在走出衰退，显露复苏势头，为此意大利也对移民给绿卡政策作出了调整，目前意大利对欧盟外的人士购买意大利房产的总值不作限制，但却对申请居留人士的收入作出高限制，申请居留许可的人士必须提供年收入不低于3.1万欧元的非工资性收入证明，意大利购买房产门槛不高，但获得长期居留的门槛却不低。

王女士就是一位听信中介“谗言”在西班牙置业，但却拿不到绿卡的受害者。中介答应王女士只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿卡，王女士便拿出400万人民币在马德里购置了一套房。

当钱转给中介之后，王女士便以为自己“一只脚踏入欧盟”，从此孩子在西班牙的机会也大了。

但转钱两个月之后王女士的移民计划依然没有获得进展，中介却告诉她，“要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在西班牙连续5年，每年都住满半年。”

事业全在国内，对西班牙也一窍不通的王女士根本做不到在西班牙长期生活，她的海外买房拿绿卡计划成了一场空。

对于王女士的案例，知名房产投资人刘易杰表示，“绿卡是各国政府发放的，所以任何开发商也好地产中介也好都不能保证送绿卡，但是敢承诺送绿卡的，一定是政府有投资移民的政策，比如说500万元投资移民可获得绿卡，这类政策政府史主导，具体执行操作却又落实到各移民中介上，所以宣传的侧重点从买房到了移民上，可以投资的项目包含房地产项目变成了买房送绿卡，但这背后的附加条件中介们都不会跟你说，海外置业者被坑是正常的。”

对于买房的成功性，记者询问了多家中介机构成功的概率性，中介们都告诉记者是百分之99%，然而现实中出现另外1%的概率也太频繁了。

信息不对称维权难

在海外投资圈对柬埔寨首都金边有“海外房产孤儿院”的称谓，而这称谓的由来起源于2015年金边投资房产热的高潮过后，一大堆开发商卷款而跑，投资客在柬埔寨维权难花了钱也收不到房子，而这群可怜的投资客也被称为“海外房产孤儿”。

萧先生在2015年时通过中介机构，以60万元的总价购入了一套位于金边的预售房，而两个月后，该项目人去楼空，中介也联系不上，而向当地政府提出申诉也无音讯。

向当地政府申诉后，“政府却给我一个电话，让我去找当初卖房的中介处理，可是现在中介也联系不上了，项目现在只是一堆废墟。”萧先生无奈的说。

而萧先生对柬埔寨语又一窍不通，每次与柬埔寨政府谈事都要花费高昂的翻译师费用，这事让萧先生白了头。

萧先生只是海外买房遇“烂尾楼”的一个小案例，这样的故事在全世界数不胜数。

除了烂尾，有的开发商在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，，导致中国买家得不到房产证，这也是海外投资者常遇到的一个“坑”。

夏老师去年在中介的推介下签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同，交纳了10万美元的定金。

中介告诉夏老师，“只需交40%的首付款，剩余的60%可以办贷款，并且项目每年会有高达12%的年收益率，相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆，实际收益率近25%。”

夏老师把这事跟朋友老李说了之后，老李心想哪有那么好的事便也动了心想去投资，但查询发现，“该投资并不如销售中介所说的那么好。”

首先，美国卖房需要政府出具的公开报告，但该中介机构无法提供，其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上，但夏老师的定金是到了中介机构上，另外美国规定收取意向金，只能是房价的3%，而不是首付40%，最重要的是，中介要卖给夏老师的项目没有拿到当地政府的对外销售许可。

最后果不其然，这家中介机构给夏老师带来了一个巨大的坑，不仅得不到高投资回报还要缴纳贷款，另外还因项目产权不清晰，夏老师拿不到房产证也收不到房子，而投诉之后中介机构之后，中介以各种理由推托，夏老师维权无门。

与夏老师有类似遭遇的还有刘先生。日前刘先生，将一家中介机构告上了法庭，刘老师告诉媒体，他与美国某公司签订了购房协议，在协议中约定竣工日期为2016年12月31日。

随后他支付了首付款17余万美元，但这家中介公司及美国房企却未在约定时间内竣工，至2017年3月，该项目土地尚未动工。

而且签订购房协议时，该项目未取得土地公开报告，未获得预售批准，被告对项目运营情况和投资款的去向均未向原告如实告知，已构成违约。

刘先生生告诉媒体，他先是通过美国的律师向美国某公司发出了律师函，然后开始了与经纪公司交涉的曲折过程。

最初对方非常强硬，利用各种办法拖延退款，但刘先生坚持不懈，在国内也请了律师，耗费了大量精力去交涉退款事由，终于拿回了10万美元。

“在海外买房一定要知根知底，要不然这坑别碰。”刘先生说道。

北京京师律师事务所的封跃平律师对媒体分析指出，“不少国内中介在购房国家申请以购房为主营业务的外壳公司，国内实际控制人安排国内客户将购房款打入外壳公司，并和境外机构签订购房合同。一旦客户资金一去不复返，客户通过合同无法向国内中介追偿。因为合同的签订主体在境外，客户也很难通过域外诉讼来挽回损失。”

“另外，在大多数国家，涉及不动产纠纷一般管辖权属于不动产所在地法院。所以，国内购房者身处国内，很难通过国内法院寻求到及时、有效的救济。”封跃平律师表示。

对此，封跃平律师建议，“投资者应做好证据保全工作，对于开发商派发的宣传册、广告彩页或者其他宣传资料应妥善保存，签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。”

另有知名房产专家韩世同表示，“异地投资的风险大，海外买房犹如隔山买牛，如果出现迟交楼等问题，业主要维权则存在一定困难。目前海外房产代理公司发展的历史不长，不少海外房产中介只是由华人开办的几个人的公司，万一出现什么问题维权可能相当难，因此在选择海外房产代理公司时要特别谨慎，要选择大型、有信誉度的中介。”

本刊记者假装购房者对多家海外置业中介机构咨询过投资信息，但他们只提好的一面，除了各种杂税不提外，也会对项目美化，能把位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少的房产“吹成”独一无二的“皇宫”。

由于对海外置业的不了解，信息不对称会对投资者带来很大的隐患也更多。因为经济下滑等因素的影响，部分国家的房价会随之下跌，而中国投资者往往对此缺乏了解，一些国内中介又会隐瞒真实情况，导致投资人损失惨重。

更有甚者，开发商受到经济状况的影响，破产现象频现，导致投资人拿不到房子钱也收不回来，维权无门。

据统计，现在有40%的中产阶级有意在海外置业，但问题是这其中的大多人人都没有实力和准确认知度来达到海外置业的水平。

杂费名目五花八门

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象，但这些杂费加起来数目绝对“惊人”，并且大多不是一次性收，而是每年按比例上缴，也就是说，“你以为买套房一劳永逸，却不知道已被终生绑架。”

以澳大利亚为例，海外网某中介告诉本刊记者，购买澳洲房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。其中市政费为房屋总价的1%左右，在澳大利亚买房是一定要请律师的，律师费为1%~2%，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税。

其中以印花税为例，一栋人民币150万元的房子，在澳大利亚需交纳约人民币70000元的印花税。若房屋要委托当地中介机构代为租售打理，也需花费一定的服务费。

而在美国，各种关于房产的收费更繁多。有机构统计，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。

某中介机构负责人告诉媒体：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元，再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

值得一提的是，现在很多美国银行都不愿贷款给中国人，原因是中国没有完善的个人信用体系，这也是为什么在美国购房的中国人渐渐减少的缘故之一。

以遗产税为例，中国曾有一位民营企业家就因为在美国购置了20套房产，而为税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。

据了解，该民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅，其中包括加利福尼亚州10套；夏威夷州6套外加一个豪华游艇；纽约州2套；马萨诸塞州2套。

然而该企业家的公司在2012年倒闭了，国内的房产及存款悉数被查封抵债，一家三口从此就只能以母亲的存款度日。

更不幸的是，该企业家因病去世，为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的企业家儿子小铭想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。

然而令小铭震惊的是在他想要继承父亲这笔巨额遗产时，却万万没想到这20套美国别墅“遗产”成为了“遗患”。

当小铭来到美国时，令他惊奇的是，他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。

原来，小铭的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。

因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，小铭父亲当初花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。

由于小铭的父亲并没有获得美国身份，所以小铭想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。

这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

小铭万万也不会料想到父亲当年花钱买下却被人雀巢鸠占几套了不说，想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。

本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产，如此却成为了一个巨大的难解之题。

国内海外买房的投资金额越来越大，但是市场上的套路却越来越多，庞大的市场并没有对接到优质放心的服务，行业还处于野蛮生长的阶段，从业者资质良莠不齐，有时甚至是劣币驱逐良币，而且一直没有口碑极佳的龙头服务企业。

而政府的监管目前也仅处于防范国家层面的金融风险、洗钱犯罪等方面，落地到投资者上还有相当的距离，而现阶段购房者们也一直在“交学费”。

购房者在信息不对称之中很容易吃亏，听不懂的语言、奇异的异国规定、错综复杂的手续每一项都能把购房者绕进陷阱。

为此，本刊记者建议一定要在置业前进行实地考察，全方位了解所购房产的设置及周围环境，并了解当地房产市场，预防中介层层加价、隐瞒与欺诈等行为。海外房产市场服务分工相当细，建议聘请当地律师提供相应的法律服务，确保交易顺利进行。

此外，购房者应将定金及后续房款放到公证公司或由银行进行统一管理，建立交易资金第三方监管制度，不直接付款给业主，以保证资金的安全，海外置业是个技术活。

文章到此结束，如果本次分享的外房网官网和海外购房血与泪的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！