修理费的是什么意思、读音 科普丨修缮积立金和管理费有什么不同？

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1、“管理费（日文发音：kanrihi）”一般是指用来维护或管理公寓大厦内的公共区域的费用，例如公共空间的水电费、清洁费、电梯维护、景观美化和法定检验等的实际开销。

2、另一种“管理费”是“修缮积立金（日文发音：shuuzentsumitatekin）”，但在这里管理费指的是公寓大厦整体的大规模建筑物修缮和维护工程，例如大楼外墙清洗、建筑钢筋或外壁磁砖补强等。因此，共益费和修缮积立金是不同的。

3、“修缮积立金”中文又称“公共基金”，一般在公寓大楼里，大楼管理委员会每个月会向每间公寓的所有者收取公共基金，用于大楼修缮和维护。

4、这些基金会被存入一个用于整个建筑物的定期维护费用的账户中，例如：外墙翻新、必要的建筑结构修理或老旧设备更换。这些基金是根据大楼管理委员会制定的长期修缮计划所需的费用，长期向房屋所有者集资来的。

5、为了准备未来必要的大规模维修费，当建筑物越老，每月的修缮积立金会越高。例如，为了符合新的耐震建筑基准规范而必须补强或改造旧建筑。如果大楼必须进行某些高额的大型修缮工程，修缮积立金的余额可能会不足，因此在这些情况下，可能会额外向房屋所有者征收资金。

6、当您购买一间全新公寓时，您需要一次性先支付一笔修缮积立金。如果您购买二手公寓，则必须按月支付被规定的修缮积立金。

7、但是，如果前任所有者迟缴或欠缴修缮积立金，那么您作为下一个所有者将必须负责向管委会支付任何未支付的费用。因此作为在公寓购买时事前调查的一部分，买家应检查当前所有者是否有任何未缴费用。

8、购买房产后，房屋屋主每个月都必须支付管理费给管委会，以保持建筑物的良好状态。如果是公寓大楼，费用为平均向每位屋主征收，费用根据屋主所拥有的公寓实际面积来计算。

9、费用也会因建筑物不同而异，须取决于公寓大小、建筑物是否有电梯、公共区域的大小以及是否有管理员常驻等因素。如果公共区域内有健身房、游泳池和专门的管理员办公室等，费用可能会更高。

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