Ares是什么意思，REITs背后的警示

大家好，今天来为大家分享Ares是什么意思的一些知识点，和REITs背后的警示的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

1、相信很多投资者朋友在半个月前就听到了REITs这个概念。而且在二级市场中掀起了一波REITs潮

2、几乎都会先去百度一下REITs到底是什么？但具体是什么大家都是一知半解的。

3、先来看看一些错误的，容易误导大家的说法

4、第一个就是大家可以像买股票一样的去投资我们基础设施REITs了。喜欢哪个项目就买哪个项目，买入之后就类似是这个项目的小股东

5、比如你买高速公路REITs就是高速公路的小股东了

6、况且即便有那么多审核条件的二级市场，都有一堆公司顶风作案造假坑蒙我们投资者。通过发行REITs基金如何让我们老百姓在乱花渐欲迷人眼的环境中挑选合适才是根本问题。

7、所以，亲～～不要把事情想那么简单。逻辑并不是这样子的～～～～

8、简单的做个科普，以往的建筑公司建造工程基本都是由公司先行垫资进行建造，一来回款的周期长，二来还有验收审核等复杂的流程。三来付款方式也未必每笔都是一次性结款。四来也不可能一个工程结束收到钱后，再开始下一个工程。几乎都是好几个工程同时进行。这些客观存在的因素弊端就使得很多建筑公司大多没有足够资金进行垫付。那怎么办呢？OK～找钱！去哪里找钱？要么问人借钱，要么问银行借钱。银行是相比其他融资成本较低的渠道。但是只要你找到银行借钱，那么这就已经是间接融资的行为了。因为行的钱也不是自己的，也是众多储户的。储户存钱要时并不知道自己的钱会用于何处，只关心约定利息。

9、而建筑公司对于贷款的需求非常的强烈。这也是很多建筑公司的财务报表中，资产负债率久居高位下不来的根本原因。但这根本没有解决刚才提到的周转问题，所以资产周转率就很低了，循环使用率自然也就提不起来。

10、而现在基建公墓REITs出台后意味着什么呢？首先市面上会出现一个新的标的，以信托或者收益凭证作为法律结构发行。发行出来干嘛？就是为了募集资金！问谁募集资金？问我们众多合格投资者募集资金。然后呢？然后这个公募REITs就将这笔资金专门定向的投资到不动产的领域当中！！然后由专门的投资管理机构来管理这笔钱。投资者共同投资的这笔钱产生的综合收益根据比例再分配给投资者。

11、其实，真正的含义从私募化转公募的一个新里程碑。对于当下新基建建设，新老基建交替，疫情复工有着积极作用，对于提升直接融资比重，降低企业杠杆率最终形成形成良性投资循环也是具备战略意义的。

12、建筑公司多了一条融资渠道。而这条还是直接融资的路。而且因为投资方向被聚焦在不动产的领域。那就意味着REITs所募集的所有资金将会开始投向存量的不动产，可以购买资产，也可以通过日常租金、各项增持收益来提高产品净值。那是不是大大的盘活了目前的存量资产了？还大大的降低了杠杆率。这么一梳理如此完美又简单的产业链闭环就形成了。

13、将会催生哪些投资机会？听众朋友们要知道一点。目前仍是出台政策试点通知的阶段。就算A股市场会提前因预期而带来一定的机会，但这个机会绝对不局限于短期。所以有足够的时间让我们耐心观察。

14、各位，通过这次的上中下专辑，你是不是对REITs有了更深的了解呢？

关于Ares是什么意思到此分享完毕，希望能帮助到您。