租房的相关德语(德国学生租房终极指南)

本篇文章给大家谈谈租房的相关德语，以及德国学生租房终极指南对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

八月，掰着手指头数着距离开学的日子

办理好签证，收拾好行李，买好了机票

但是，还有最后一项挑战你还没有完成

大学生租房要找哪种类型的房子呢？一般价格都是多少？通过什么途径找房比较靠谱？签合同时需要注意哪些问题？

德国大城市，比如柏林、慕尼黑汉堡法兰克福等，房租一般较高，找房也比较困难。而收到zu到落地德国这段时间，说老实话并不长。所以在国内的时候就要做好准备，尽早开始寻找合适住处。

在德国，留德华们的住房类型主要是学生宿舍和在外租房（私房）两种。

一般来说，刚去德国就申请到学生宿舍的情况比较少见。学生宿舍因为费用较低、交通便利并且管理比较规范等，所以是非常抢手的，一般都需要排队等待2-4个学期才有可能排到。所以，学生宿舍这个选项，暂时先pass。

△慕尼黑学生宿舍，图片来自慕尼黑大学生服务中心

所以，大多数学生的选择都是自己在外租房。

个人租房一般会有以下几种类型：

WG-Zimmer：Wohngemeinschaft，合租公寓，是最常见的租房形式。每个人有自己的卧室，共用厨房和卫生间，与室友分摊电费、网费等。价格相对来说较便宜。

1-Zimmer-Wohnung：简单的卧室。浴室和厨房在楼道，由一层楼共用。公共区域有专人负责卫生。

1-Zimmer-Apartment：一人居，有自己的浴室和厨房。价格较高。

提供房屋大小、租金、照片、租房时间、租房类型、房屋配置等信息，可以与房东直接邮件联系（多发邮件，不一定每个邮件都有回复），无中介费用及其他额外费用。

可查询WG、Haus、Wohnung等不同房屋类型的信息，同样房屋信息也很齐全，可以在网站直接联系租户。这两个网站属于房屋中介，会收取一些中介费，但是效率高，找房速度快。

搜索租房小组，如搜索Wohnung+城市名等，会出现对应的租房信息。

有很多专为在德租房找房而建立的微信群。群内会有房屋信息发布（房屋面积结构、家居条件、位置、交通、附近生活条件、是否可以anmelden、租房形式、起始时间、对租客的要求以及联系方式等）。

微博上也有一些租房信息，可以留意一下，但是消息一般都比较滞后。

大学里的公告栏一般会有公告栏告示房源信息。Uni的小黑板上有不少学生贴的转房求房信息，但是这条比较适用于已经在德国待了一段时间的同学。

如果没有找到合适的房子，可以先使用Airbnb或Booking等寻找临时住处（酒店、民宿），在这期间寻找合适的房子。

如果你还不知道什么是Warmmiete，Kaltmiete和Nebenkosten，那你怎么还能抱怨千里之外的房东为何不回复你的邮件呢？

那些你在租房时会用到的德语词汇

WG：Wohngemeinschaft，合租公寓（多人共用厨房；但是起居有各自的房间）

App.:Appartment公寓，这种和WG是相对的

NK:Nebenkosten或Betriebskosten一般指除了房租以外的费用，如水费电费、物业管理等

Warm/WM:一般指热租Warmmiete，就是房租包含了水电等各种费用，与此相对的就是Kalt(KM或Kaltmiete)，冷租指的是单纯房间的租用价格。

Ba./Blk./Balk.:mitBalkon表示带阳台的

Etage：房子在几楼。

ohneHaustiere；表示不可以养宠物

M?bliert/unm?bliert：表示有家具和没有家具

Kü./Küche：带厨房

EBK:EinbauKüche，整体厨房（包括电炉、冰箱、洗碗机、烤箱等）

Du.:Dusche淋浴设备

Nach:Nachmieter，指的是甲租了房子之后，不想住了，而合同期未满，想尽快结束租房合同。那么甲就要找一个继任者，这个继任者就是Nachmieter

Zwischen：Zwischenmieter，房东将房子租给甲，而甲在某个时间段（如几个月）不住在这个房子里，而将房子转租给乙，那么乙就是甲的zwischenmieter

一般来讲，在中国留学生中，大家约定俗成的说选找zwischen或者寻nach。

但在德国的租房网站或者报纸上，还是写全要Zwischenmieter或者Nachmieter。

Anmelden：地址注册。到德国后需要在政府进行注册，从而拥有一个合法的收信地址，并录入你的住址信息。（德国各种信息通知都以寄信为主，通信地址和信箱非常重要）

骗子这种生物真的是无处不在，出国没有遇到过骗子，这个留学生涯简直不完整。这里说一下几种在德国常见的租房骗局。

①房子特别好，租金特别低的。

这种就是利用人的贪心，德国的租房市场已经很稳定了，现在的租金差不多都是一个价，太低或者太高假的可能性大。

②要和你视频，让你开摄像头。

前面都谈的特别好，降低你的戒心。然后发送的照片错误，骗子说网不好，让你自己登陆看房间照片，此时你可能就会登录骗子的钓鱼网站。

在偷到你的账户和账户密码（一般都是qq），然后在德国凌晨的时候给你通讯录上的人发消息，各种理由：生病了，给导师打钱，手机摔坏了等等，反正特别着急，然后跟你通讯录上的人要钱，家里人那个时候又联系不上，着急的不行，很有可能就打钱了。

③给你发邮件说人暂时不在德国，让你先把钱打过去，钥匙给你寄过来。

这种外国人比较常见，而且一般都喜欢用英语。当然，以上各种情况中国人或者外国人都可能，千万不要以为遇到老乡就不会被骗。

反正租房子只要钥匙没到你手里，没见到真人，没看到房子，就不要打钱。谈房屋信息，并不要你的简历，也不要你的视频，也不会需要你父母的联系方式！

记住这几点，并且跟家里人约好打钱什么的一定要跟你本人核实确定。要是实在不放心可以约点暗语什么的。

有的时候要是实在不放心这个租房信息到底真不真，可以先问问身边的同学，华人圈就这么大，很多信息是互通的。

如果发现被骗了，第一时间要通知联系身边家里的人，看看有没有受到损失，如果有赶紧报警，但是这种跨国的诈骗能被追回来的几率很小。

△签合同前，先检查房子。为了避免退租时可能产生的纠纷，住房前一定要详细地将房子、家电、家具等新旧程度和完整程度记录下来（可拍照或拍视频备份），双方认可后再签订合同。

△保管好房子钥匙。在德国换锁，绝对是一笔让人心惊肉疼的开销。容易丢三落四的同学，建议买一份第三方责任险（Haftpflichtversicherung）。

△弄懂合同的每个条款的含义：房子是否有Wohnbescheinigung，是否可以anmelden；房租到底包括什么，水电网暖气哪些是需要自己再额外支付的；关于退房的情况，有没有一定要住多久的要求，提前三个月告知房东解约，如果为了灵活解约时间想找Nachmieter，一定在签合同前就询问清楚。语言不好的同学可以叫一个德语好的同学作为陪伴。

△房租涨价是一个特别常见的现象，遇到不良房东，每年都涨一点。(法律规定每年只能涨一次，三年不许超过10%)一般涨房租需要提前三个月通知，如果不同意，理论上是可以提起公诉啊什么的，可是出门在外一般都是没有额外的精力去打官司的，所以要么跟房东据理力争，要么就只能再找房子了。所以如果能碰到前面的租客，最好问问房东的基本情况，自己心里好有数。

△德国很多租出来的房子可能是后期隔出来的房间，这就导致了中间隔板特别薄，隔音非常差。所以如果合租的话要注意室友的作息和生活习惯，彼此互相商量好。

△在德国租房千万不要为了低房租选择偏僻的地段，德国的地段对房租影响很大。较高的房租一般来说闲杂人等也较少，相对的社区也更安全。如果楼下有Strassenbahn，要注意在这个房子的噪音，公交在半夜的时候是非常吵而且震。

△如果楼下有餐馆，要注意夏天的苍蝇，还有老鼠，蚂蚁等各种小动物。可能是因为德国环境不错吧，苍蝇特别大。德国的夏天晚的特别晚，10点多天刚黑，所以餐馆会开到很晚，可能会吵到半夜。

总的来说，同学们第一次出国，面临着方方面面的挑战。很多时候都是由于经验不足，而被“疯狂磨炼”。

辛苦上了一天的课，只想晚上回到一个温暖舒适的房间好好休息一下。所以，在租房时不可心急，眼见为实。最好可以自己实地考察一下，或者托已经到德国的朋友代你去看一下。

留德之路，道阻且长，行则将至。

愿留德华都可以找到自己满意的住所吧！

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。